新華社濟(jì)南9月20日專電(記者王志)濟(jì)南一樓盤(pán)因開(kāi)發(fā)商資金鏈斷裂爛尾近十年,涉及500余購(gòu)房戶。記者20日從濟(jì)南市中級(jí)人民法院獲悉,濟(jì)南市將采取司法處置方式,由購(gòu)房者申請(qǐng)人民調(diào)解,向法院申請(qǐng)司法確認(rèn),法院依據(jù)司法確認(rèn)裁定向購(gòu)房群眾發(fā)放執(zhí)行款。
據(jù)了解,三聯(lián)錦繡苑項(xiàng)目由開(kāi)發(fā)商三聯(lián)城建公司于2007年3月開(kāi)發(fā)建設(shè),2008年初開(kāi)發(fā)商資金鏈斷裂,項(xiàng)目拆遷擱置,開(kāi)發(fā)建設(shè)全面停工。目前,此爛尾樓盤(pán)的房屋買(mǎi)賣(mài)糾紛涉及500多套房屋,開(kāi)發(fā)商既無(wú)法按時(shí)交付房屋,也無(wú)法退還購(gòu)房款,導(dǎo)致購(gòu)房群眾強(qiáng)烈不滿。
濟(jì)南市中級(jí)人民法院副院長(zhǎng)孫永一介紹,根據(jù)山東省和濟(jì)南市處置三聯(lián)錦繡苑項(xiàng)目問(wèn)題有關(guān)部門(mén)的決定,此爛尾項(xiàng)目房屋買(mǎi)賣(mài)糾紛優(yōu)先適用人民調(diào)解和司法確認(rèn)程序進(jìn)行解決。因?yàn)槿嗣裾{(diào)解和司法確認(rèn)程序不收取訴訟費(fèi),不需要開(kāi)庭審理,也沒(méi)有二審、再審程序,可最大限度地減少購(gòu)房群眾的維權(quán)成本。
在錦繡苑項(xiàng)目中,三聯(lián)城建與購(gòu)房者簽訂買(mǎi)賣(mài)合同的部分房屋開(kāi)發(fā)建設(shè)手續(xù)“五證”齊全,部分房屋開(kāi)發(fā)建設(shè)“五證”不全。
孫永一介紹,對(duì)于“五證”齊全的房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛,三聯(lián)城建與購(gòu)房者簽訂正式的商品房買(mǎi)賣(mài)合同有效,三聯(lián)城建一直未交付房屋,構(gòu)成違約。由于目前三聯(lián)城建事實(shí)上已不能履行合同,購(gòu)房者有權(quán)要求解除合同,退還房款本金并賠償房屋差價(jià)損失。可通過(guò)搖號(hào)選擇評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估目前房屋價(jià)值計(jì)算房屋差價(jià)損失。購(gòu)房者交納全款的,三聯(lián)城建賠償全部的房屋差價(jià)損失。購(gòu)房者交納部分房款的,按照購(gòu)房者已付款占應(yīng)付款的比例,賠償房屋差價(jià)損失。
對(duì)于“五證”不全的房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛,三聯(lián)城建與購(gòu)房者簽訂協(xié)議時(shí),沒(méi)有取得商品房預(yù)售許可證,購(gòu)房者交納了全部或部分房款,二者所簽協(xié)議依法應(yīng)為無(wú)效合同,三聯(lián)城建應(yīng)當(dāng)返還房款本金,并賠償利息損失,以購(gòu)房者實(shí)際交納的購(gòu)房款為基數(shù),按照同期人民銀行流動(dòng)資金一年期貸款利率,自購(gòu)房者交納購(gòu)房款的第二天起計(jì)算至2016年9月29日止。由于購(gòu)房者明知開(kāi)發(fā)手續(xù)不全仍然與三聯(lián)城建簽訂協(xié)議,在締約時(shí)也有過(guò)錯(cuò),應(yīng)當(dāng)分擔(dān)20%的利息損失。
