買房遇上限購中介不退服務費 律師：限購致購房終止不違約
2018-01-21 10:02:09
來源：武漢晚報
最近，家住光谷清江山水小區(qū)的劉先生遭遇了一件“煩心事”。他通過中介打算賣掉一套房，但在過戶之前，突然遭遇武漢最新的限購令，導致買家無法購買，故要求解約卻遭中介拒絕。中介認為是買家違約，拒不解約也不退款。如此一來，房子沒賣掉，房產證還被中介扣押了。
9月中旬，劉先生委托中介將自己的房屋掛牌出售。隨后，買家汪先生通過中介看中了劉先生的房子，于是買方、賣方、中介三方簽訂協議，汪先生向劉先生支付1萬元定金，又向中介公司支付2.6萬余元的服務費，而劉先生則將房產證交給中介，三方約定今年10月8日正式辦理過戶手續(xù)。
本月初，武漢市房屋限購新政出臺，由于汪先生是外籍戶口且為第三套房，導致他無法再購房了。無奈之下，汪先生和劉先生達成協議，劉先生答應退還定金給汪先生，但中介認為買家汪先生違約，雙方因服務費起了紛爭。這樣一來，由于糾紛存在，三方無法簽訂解約協議，導致賣家劉先生的房產證也無法從中介公司取回。而買方汪先生告訴記者，限購令的出臺導致合同無法履行，并非他自身原因造成的，屬于不可抗因素。
隨后，記者聯系了該中介武漢房天下電商服務中心。相關工作人員表示，之前是因與買賣雙方溝通不暢，導致服務費和劉先生的房產證沒有退還，目前已向公司申請盡快辦理退款，并退還房產證。
對此，湖北立豐律師事務所律師徐善勤解釋，因限購導致買方喪失購房資格，屬于因不可抗力或者情勢改變造成合約終止，并不違約。根據《合同法》的規(guī)定，中介應解除合同，恢復到簽合同之前的狀態(tài)，并退還服務費和房產證。若中介確因此事產生損失或有費用產生的話，可以在合理范圍內通過協商收取少額中介費。
