當(dāng)前，中國城鄉(xiāng)建設(shè)綠色轉(zhuǎn)型已步入存量提質(zhì)、精細(xì)降碳的關(guān)鍵階段。產(chǎn)業(yè)園區(qū)與存量樓宇既是經(jīng)濟(jì)產(chǎn)出的核心陣地，也是建筑領(lǐng)域碳排放的主要來源，在貢獻(xiàn)全國超半數(shù)經(jīng)濟(jì)產(chǎn)值的同時(shí)，承載了31%的建筑碳排放。與新建零碳建筑不同，投運(yùn)多年的既有建筑普遍面臨設(shè)備老化、用能固化、改造空間有限等難題，在不停業(yè)、不大拆大建的前提下實(shí)現(xiàn)原位零碳改造，一直是建筑綠色低碳領(lǐng)域亟待突破的行業(yè)瓶頸。
聚焦存量建筑低碳提質(zhì)痛點(diǎn)，中建三局?jǐn)?shù)字工程有限公司（以下簡稱“中建三局?jǐn)?shù)字公司”）立足智慧低碳城市建設(shè)主業(yè)，創(chuàng)新探索可復(fù)制、低成本的既有建筑零碳更新模式。2025年，中國建筑第三工程局有限公司（以下簡稱“?中建三局”）對運(yùn)營7年的武漢光谷之星園區(qū)總部辦公樓實(shí)施原位低碳更新，打造國內(nèi)首個(gè)大型既有建筑零碳改造示范項(xiàng)目。歷經(jīng)一年常態(tài)化運(yùn)維監(jiān)測，項(xiàng)目各項(xiàng)降碳指標(biāo)穩(wěn)定達(dá)標(biāo)，通過污水廢能循環(huán)、綠電儲能、AI智慧管控、精細(xì)技改四大核心路徑，實(shí)現(xiàn)建筑綜合碳排放大幅壓降，為城市存量樓宇綠色轉(zhuǎn)型提供了優(yōu)質(zhì)央企樣板。項(xiàng)目負(fù)責(zé)人柯偉、園區(qū)零碳運(yùn)維負(fù)責(zé)人楊秋昊結(jié)合項(xiàng)目完整運(yùn)維數(shù)據(jù)，細(xì)算節(jié)能降碳明細(xì)賬，解碼存量建筑從高耗運(yùn)行到零碳蝶變的實(shí)踐路徑。
“存量建筑想實(shí)現(xiàn)真正的零碳，核心是盤活城市閑置資源，走出一條低成本、可落地的循環(huán)用能之路。”柯偉指著園區(qū)綜合能源站，算起了污水廢能循環(huán)賬。
過去，大樓主要依靠傳統(tǒng)空調(diào)系統(tǒng)供冷供熱，能耗高、碳排放量大。本次改造依托中部地區(qū)首個(gè)污水熱能回收綜合能源站，對接污水處理廠達(dá)標(biāo)尾水，通過水源熱泵技術(shù)提取水體溫差能量，構(gòu)建清潔穩(wěn)定的供能體系。
“我們每天可資源化利用尾水6萬噸，夏季制冷功率1.44萬千瓦，冬季制熱功率1.59萬千瓦。這套污水余熱系統(tǒng)理論年減碳量可達(dá)2300噸，結(jié)合建筑動態(tài)負(fù)荷、季節(jié)工況差異及系統(tǒng)運(yùn)行損耗，折算項(xiàng)目全年核心減碳貢獻(xiàn)，是整體降碳成效的核心支撐，徹底替代傳統(tǒng)高能耗供能模式?！笨聜ソ榻B，該模式無需大規(guī)模拆改建筑主體，深度盤活城市既有市政資源，適配城區(qū)密集型存量樓宇改造場景，普適性、推廣性極強(qiáng)。
“節(jié)流之外更要開源，綠電自給是建筑長效零碳的關(guān)鍵支撐?！睏钋镪淮蜷_運(yùn)維后臺，詳細(xì)核算光儲一體化效益賬。
項(xiàng)目充分利用樓頂、連廊等閑置空間，鋪設(shè)1.4萬平方米光伏板建成分布式光伏發(fā)電系統(tǒng)，年均發(fā)電量215萬度，對應(yīng)減碳1078.2噸。針對光伏發(fā)電不穩(wěn)定的行業(yè)短板，項(xiàng)目配套1000千瓦時(shí)儲能系統(tǒng)，形成“日間儲綠電、峰時(shí)穩(wěn)供能”的智能用能模式。
“白天存電、高峰供電，既解決了清潔能源間歇性、波動性難題，又能削峰填谷、平抑電網(wǎng)負(fù)荷?！睏钋镪徽f，如今綠電已成為大樓主力能源，大幅降低對市電外購依賴，從源頭削減間接碳排放。
如果說能源替代是降碳“大頭”，那么智慧管控就是擠干能耗水分的精細(xì)賬。
楊秋昊介紹，項(xiàng)目依托數(shù)字化技術(shù)優(yōu)勢，自主研發(fā)零碳智慧運(yùn)營平臺，全域布設(shè)3000個(gè)傳感器、覆蓋1.5萬個(gè)能耗監(jiān)測點(diǎn)位，實(shí)現(xiàn)能耗“秒級采集、分鐘級預(yù)警、小時(shí)級調(diào)控”。平臺依托AI智能算法，聯(lián)動氣象環(huán)境、人員流動、設(shè)備運(yùn)行工況等多維度數(shù)據(jù)，可提前24小時(shí)預(yù)判能源供需趨勢，自動優(yōu)化設(shè)備運(yùn)行策略。
“通過智能照明調(diào)控、負(fù)荷動態(tài)匹配、設(shè)備錯(cuò)峰啟停等精細(xì)化舉措，園區(qū)整體能效提升15%至20%，辦公照明節(jié)能率超過35%?！痹谒磥?，數(shù)字化管控讓建筑能耗管理徹底告別“憑經(jīng)驗(yàn)粗放管控”，邁入“靠數(shù)據(jù)精準(zhǔn)控耗”的新階段，全方位杜絕無效能耗浪費(fèi)。
“大工程降碳見效快，小技改挖潛后勁足。”柯偉補(bǔ)充說起精細(xì)節(jié)能增效賬。項(xiàng)目堅(jiān)守“不大拆大建、低碳低成本”改造原則，通過新風(fēng)熱回收、電梯勢能再生、幕墻節(jié)能貼膜等一系列微改造、精提升舉措，持續(xù)深挖建筑節(jié)能降碳潛力。
經(jīng)統(tǒng)計(jì)，系列細(xì)節(jié)技改累計(jì)實(shí)現(xiàn)建筑整體節(jié)能25%，年節(jié)電14萬度，新增年減碳超200噸，形成了系統(tǒng)改造大幅降碳、細(xì)節(jié)優(yōu)化持續(xù)提效的全方位降碳格局。
四本精準(zhǔn)節(jié)能賬，匯聚成存量建筑提質(zhì)增效的亮眼答卷。經(jīng)過全年完整周期運(yùn)行核驗(yàn)，光谷之星辦公大樓綜合碳排放較改造前降低45%，在綜合抵消各類工況損耗后，項(xiàng)目年均實(shí)現(xiàn)凈減碳約2200噸，同步帶動產(chǎn)業(yè)園達(dá)標(biāo)低碳園區(qū)標(biāo)準(zhǔn)，順利通過零碳建筑權(quán)威認(rèn)證。
“所有數(shù)據(jù)均來自真實(shí)常態(tài)化辦公場景，技術(shù)模式成熟、改造成本可控、經(jīng)濟(jì)社會效益兼具?！笨聜ケ硎荆擁?xiàng)目成功破解了存量建筑“改造難、能耗高、降碳弱、復(fù)制難”的行業(yè)痛點(diǎn)，為超大城市存量樓宇零碳更新提供了成熟實(shí)踐。
下一步，中建三局?jǐn)?shù)字公司將持續(xù)迭代優(yōu)化既有建筑零碳改造技術(shù)體系與標(biāo)準(zhǔn)化路徑，將成熟的智慧用能、循環(huán)降碳、智能運(yùn)維經(jīng)驗(yàn)，廣泛推廣至機(jī)關(guān)單位、醫(yī)療機(jī)構(gòu)、校園、老舊產(chǎn)業(yè)園區(qū)等多元場景，以數(shù)字科技創(chuàng)新賦能城市存量更新，持續(xù)助力全社會“雙碳”目標(biāo)落地，彰顯央企責(zé)任與擔(dān)當(dāng)。（通訊員余易）
