租購并舉，是實現“住有所居”的關鍵詞。
政企合作保障大學畢業(yè)生留漢安居，鼓勵物業(yè)企業(yè)開展住房租賃服務經營，下放房屋租賃備案審批權限到街道……近年來，漢陽區(qū)不斷優(yōu)化營商環(huán)境，在武漢市作風巡查第八組指導下，加快建立租購并舉住房制度，三大創(chuàng)新舉措為住房租賃管理提供了“漢陽方案”。
加大供應——
留漢人才租房享補貼更享便利
“95后”仇艾靜是湖北襄陽人，2017年畢業(yè)于武漢大學德語專業(yè)，隨后在漢陽就業(yè)?！爱厴I(yè)后我和閨蜜在漢陽一起合租?！背鸢o告訴記者，畢業(yè)時，政府提供人才公寓，但離自己上班的地方較遠，所以放棄了申請。
今年，漢陽區(qū)多渠道籌集房源，豐富租賃住房供應，積極推進公租房和人才公寓建設，同時與自如等住房租賃企業(yè)合作，為留漢大學畢業(yè)生提供更多房源選擇。
“今年11月初，我在自如租了一間房，步行到單位只需十幾分鐘，每月享受30%的租房補貼?！背鸢o說，相關審核手續(xù)一天就辦完了，非常便捷，可供挑選的房源也非常多。
漢陽區(qū)房管局房管站站長馮學軍介紹，截至目前，自如等長租企業(yè)共為大學畢業(yè)生配租近200人次。
與此同時，漢陽區(qū)引導紐賓凱等開發(fā)企業(yè)，將在建商品房項目調整為租賃住房項目，其中僅紐賓凱項目一、二期就有900余套房源。鼓勵存量閑置住房出租，允許將符合條件的客廳改造后出租，有效增加了租賃住房供應。
優(yōu)化服務——
物業(yè)代租中介費用省一半
“交給物業(yè)代租，放心又省心?！?1月14日，漢陽區(qū)三里民居小區(qū)業(yè)主劉先生，在小區(qū)物業(yè)辦公室與租戶簽訂了租房合同。
武漢觀瀾物業(yè)服務有限公司主管胡桂蘭介紹，該公司目前負責漢陽6個小區(qū)的物業(yè)服務，其中有4個小區(qū)同時開展住房租賃服務?！敖衲?月以來，已有60余名業(yè)主將房屋委托給物業(yè)公司出租，成交率近七成?！焙鹛m說，物業(yè)公司對小區(qū)情況較熟悉，能為租戶提高租房效率，同時也能替業(yè)主把關，避免不良租戶，中介費用比市場價低一半。
一手抓服務，一手抓管理。
漢陽區(qū)做好房地產中介市場巡查，嚴厲打擊“黑中介”。參加住房租賃體制機制改革試點以來，已對近20家違法違規(guī)房地產中介機構進行了信用扣分。同時，對長租企業(yè)集中式公寓和分散式公寓安全狀況進行抽查，組織力量進行違規(guī)出租勘查。今年以來，已認定“膠囊房”約90起，相關街道已全部按要求完成整改。
“在推廣房地產經紀服務平臺的過程中，漢陽區(qū)簡化審批流程，跟蹤企業(yè)經營，對租房中介進行進一步細化管理?！瘪T學軍介紹，經過一段時間的努力，轄區(qū)內正常營業(yè)的房地產中介機構備案率達到80%，機構備案率、網簽率都位居武漢市前列。
下放審批——
住房租賃備案全程10分鐘
“幾分鐘就辦完了，很方便?！?月17日，漢陽四新街道居民葉先生和租戶一起來到街道政務服務中心，辦理住房租賃備案，從受理到發(fā)證，全程10分鐘。
“住房租賃備案審批下放四新街道已有一年?！睂徟藛T方甜告訴記者，按照以前的流程，群眾需要跑兩個部門，準備兩套資料，法定審批時間最長需8個工作日。改革后，就近辦理，立等可取，方便了群眾。
“除了下放住房租賃備案審批權限外，漢陽區(qū)還積極推動住房租賃網上辦理辦理，大大提高了住房租賃備案的覆蓋率。2019年截至目前，累計備案約3600起，是以往單獨依靠線下辦理時的10倍以上?！瘪T學軍說。
加大“放管服”改革的同時，漢陽區(qū)還引入智慧監(jiān)管——在漢欣苑小區(qū)安裝人臉識別系統(tǒng)，對出租戶和承租人進行監(jiān)管，探索出一條省事、省力、高效的流動人口管理路徑。
下一步，漢陽區(qū)將繼續(xù)探索創(chuàng)新住房租賃管理，在條件成熟的條件下，推進新建、配建租賃住房項目，尤其在利用城中村產業(yè)用地建設租賃住房方面積極探索，為全市提供可推廣可復制的經驗。
