“紅五月”，武漢核心區(qū)域樓面價再創(chuàng)新高。
5月29日上午，武漢以網(wǎng)上拍賣方式出讓P(2026)029號地塊，吸引涵蓋央企、國企、頭部民企在內(nèi)的13家房企參與競拍。
最終，保利置業(yè)歷經(jīng)33輪激烈角逐，以8.02億元強勢拿下，溢價率31%，樓面價達21110元/㎡！一舉刷新武昌區(qū)住宅地價紀錄，正式登頂武昌「新地王」。
無獨有偶。
5月29日，上海四批次土拍正式收官，其中，浦東內(nèi)中環(huán)核心的南碼頭世博地塊，吸引9家頭部房企激烈鏖戰(zhàn)。最終，歷經(jīng)整整112輪舉牌，保利置業(yè)以34.88億元奪得，溢價40.04%，折合可售樓面價95582元/㎡，刷新浦東內(nèi)環(huán)外區(qū)域的樓板價紀錄。
同一日，蘇州。
金雞湖畔宅地-蘇園土掛（2026）01號地塊，經(jīng)過74輪激烈競價，中海地產(chǎn)16.88億元競得該地塊，樓面價68920元/㎡，溢價率30.04%，刷新江蘇省最高樓面價紀錄。
同一天，武漢、上海、蘇州同時迎來“新地王”，有何玄機？
仔細分析不難看出，這一現(xiàn)象背后，是核心城市優(yōu)質(zhì)地塊與資產(chǎn)價值企穩(wěn)回升的體現(xiàn)。
首先從市場來看。得益于“好房子”激活效應，新房二手房需求釋放，核心城市迎來“小陽春”“紅五月”，市場信心得到修復。
“滬七條”落地后，3月上海樓市迎來“小陽春”，二手房成交量創(chuàng)下近5年新高、近10年同期第二高紀錄，價格更終結(jié)了長達33個月的下跌態(tài)勢；4月上海二手房成交創(chuàng)近十年4月新高；蘇州4月二手房簽約近8000套，成交量創(chuàng)出一年來的新高。
4月30日，“漢七條”發(fā)布以來，武漢樓市升溫勢頭明顯?！敖鹑y四紅五月”兌現(xiàn)，5月份，武漢市新建住房成交9243套，環(huán)比4月增長67%，同比增長21%。1~4月份，武漢住宅銷售排行榜中，前10個項目有7個是按照新規(guī)打造的四代住宅。
其次，優(yōu)質(zhì)地塊供給增加，核心區(qū)優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)價值凸顯。
以5月29日三個城市的“地王”為例。武漢P(2026)029號地塊，位于武昌核心的中南路片區(qū)，容積率2.2，計容建面3.8萬平米，同時，出讓文件明確，對口武漢小學、武珞路中學本部優(yōu)質(zhì)教育配套；上海浦東核心世博地塊，住宅部分容積率2.5，規(guī)劃建筑面積41162平米；蘇州的金雞湖地塊，規(guī)劃建面24497平米，容積率只有1.2，限高36米、建筑不低于5層，規(guī)劃純低密洋房/疊墅。
三個地塊，區(qū)位、規(guī)劃條件更為優(yōu)越，容積率不超過2.5，體量不大于5萬平米，都屬于“小而精”地塊，可以滿足企業(yè)打造高品質(zhì)項目的核心訴求，更好的兌現(xiàn)品牌房企的溢價能力。
由此可見，武漢土地市場熱起來，并非偶然，而是行業(yè)與城市進入新發(fā)展階段的必然體現(xiàn)。實際上，就在這次摘地之前，去年12月26日，保利置業(yè)競價48輪、溢價29.93％，以10.2億元拿下武昌濱江地塊。
保利置業(yè)發(fā)文表示：
主城內(nèi)環(huán)土地稀缺不可復制，核心住宅地塊更是寸土寸金、彌足珍貴。此次新地塊落定，是保利置業(yè)高端化、精品化發(fā)展戰(zhàn)略的又一次重磅落地。
短短155天，保利置業(yè)蓄力深耕、重倉武昌，累計斥資18億，連續(xù)斬獲兩宗主城核心優(yōu)質(zhì)地塊。從2025年底拿下武昌濱江商務區(qū)F1地塊（P（2025）238號地塊），到如今入主中南路核心腹地，雙芯落子、深耕主城，不僅彰顯了央企雄厚的資金實力與戰(zhàn)略底氣，更凸顯其深耕武漢高端人居賽道、篤定布局城市核心的長遠決心。
2025年以來，武漢市舉辦多場“共創(chuàng)未來 合作地造”城市高質(zhì)量發(fā)展合作交流懇談會，充分了解市場和企業(yè)需求，以需定供，精準投放一批“小而精”稀缺地塊，設(shè)定合理起拍價，為企業(yè)預留充分利潤空間。更關(guān)鍵在于，通過審批手續(xù)、開工建設(shè)、規(guī)劃設(shè)計等全流程的優(yōu)化，支持企業(yè)充分利用“好政策”“好地塊”打造“好房子”。實踐證明，過去兩年在漢拿地的企業(yè)，已經(jīng)享受到“政策紅利”“產(chǎn)品紅利”與“市場紅利”：
聯(lián)投清能?曼雲(yún)天樾、保利?星奕、招商縵境攬閱、金地知音樂府、偉星星辰玖序、光谷潤璟、招商長江序等新項目去化率達8成；聯(lián)發(fā)·光合新澍、綠城外灘玫瑰園、保利·翡麗甲第、武漢城建· 白沙嘉序等項目未開先熱。
這種信心傳導至土地市場，形成“政策—市場—信心—投資”的良性循環(huán)。2025年，眾多品牌房企加倉武漢，全年共有13宗地塊溢價成交，8宗溢價率超過20%，不乏寶業(yè)、邦泰等民企的身影。2026年以來，除了本次央企搶得武昌“新地王”，平臺公司與民企繼續(xù)下場拿地。
2026年是“十五五”規(guī)劃開局之年，武漢市持續(xù)加大城市更新，完善優(yōu)質(zhì)配套和公共服務，提高宜居水平和土地開發(fā)價值，同步推動科技創(chuàng)新、產(chǎn)業(yè)煥新、治理革新，提高宜居水平和土地開發(fā)價值，強化市場發(fā)展信心。
目前，武漢市土地整理儲備中心推出第一批優(yōu)質(zhì)地塊，遍及武漢三鎮(zhèn)，不乏一些容積率不超過2.0的核心區(qū)地塊。目前，企業(yè)可以通過中指土地云、武漢土地市場網(wǎng)等渠道，及時了解武漢重點片區(qū)規(guī)劃建設(shè)情況，獲取推出的優(yōu)質(zhì)地塊信息，加強供需對接，實現(xiàn)高效投資發(fā)展。
