“只要有人住，老屋就不會垮掉?！?024年，武漢新洲區(qū)細(xì)李灣的鐘先生將自家閑置多年的老宅出租，一次性收到租金8萬元，租期為20年。不久后，鄧霏一家三口便搬進(jìn)了這棟房子，開啟了向往已久的“鄉(xiāng)村生活”。
在細(xì)李灣，像鐘先生這樣，通過出租老宅獲得穩(wěn)定收益的村民共有32戶。據(jù)三叉路村村委會副主任姚芙蓉介紹，這些房屋均為20年長租，每戶村民至少可獲得6萬元租金。而在過去，一棟老屋在村里的內(nèi)部轉(zhuǎn)讓價(jià)格僅約2萬元。
“我一直向往擁有一個(gè)屬于自己的小院，得知這里的房子可以長租，我們實(shí)地考察后當(dāng)天就交了定金，并馬上開始裝修?！?8歲的鄧霏告訴九派新聞，她一次性支付了20年租金共16萬元，另加一塊菜地約4萬元，整個(gè)院子的面積是600多平方米。如今，她已在這里生活了一年多。
姚芙蓉介紹，年輕人大多外出務(wù)工，老屋空置率高達(dá)80%。后來村委會引入專業(yè)運(yùn)營平臺，對閑置農(nóng)房和村莊整體環(huán)境進(jìn)行改造升級，并統(tǒng)一對外出租。如今，細(xì)李灣已吸引了92名來自城市的“新村民”定居。
圖片
鄧霏一家人租下的院子。圖/受訪者提供
【1】32戶村民集體出租老宅，獲得6萬元至8萬元租金
“現(xiàn)在有大量的城市居民渴望去鄉(xiāng)村生活，卻面臨現(xiàn)實(shí)困境：不知道去哪里找合適的房子，更擔(dān)心租農(nóng)房缺乏保障。與此同時(shí)，農(nóng)村又有大量房屋長期閑置?！边\(yùn)營細(xì)李灣老宅的湖北鄉(xiāng)下有院公司負(fù)責(zé)人方若名介紹，他們的初衷是為了解決城市居民“想回不敢回”的顧慮。
目前，公司已將細(xì)李灣村32棟閑置農(nóng)房統(tǒng)一承租至企業(yè)名下，租期均為20年。方若說，選擇這個(gè)村子，是因?yàn)樗嚯x武漢主城區(qū)僅一個(gè)多小時(shí)車程，步行三四分鐘即可到達(dá)鎮(zhèn)上，生活便利。此外，村莊水、電、路等基礎(chǔ)設(shè)施已有一定基礎(chǔ)，整體環(huán)境整潔，但房屋空置率很高。
“剛進(jìn)村時(shí)，眼前全是清一色的鄂東土磚房或土坯房，門前雜草叢生，門窗還保留著20世紀(jì)四五十年代的樣式，不少老屋墻體開裂，甚至局部垮塌?！狈饺裘貞浀?。
圖片
老宅改造以前。圖/受訪者提供
“我們對每棟房屋進(jìn)行系統(tǒng)性改造，如主體加固、修復(fù)裂縫、擴(kuò)大門窗、重做屋頂防水，并重新規(guī)劃房屋布局。”他說，每戶房屋面積約100平方米，還配有200平方米的院子。經(jīng)過改造，這些房屋達(dá)到城市居住標(biāo)準(zhǔn)。所有改造成本由公司承擔(dān)，村民無需掏一分錢。
方若名透露，在當(dāng)?shù)?，一棟老房村里?nèi)部轉(zhuǎn)讓價(jià)格約2萬元，如今通過出租，村民可獲得6萬元至8萬元租金?！斑@筆收入是轉(zhuǎn)讓老宅所得的三倍以上，而且20年租期結(jié)束后，他們還能收回一套完成全部硬裝、可直接拎包入住的舒適住宅?！?/p>
圖片
老屋內(nèi)外改造后。圖/九派新聞 曾怡婷
【2】“用一套房子的首付換來20年的理想生活，很值”
姚芙蓉告訴記者，引入平臺公司后，村民們無需面對零散租客，就能一次性獲得一筆可觀的收入。村委會承擔(dān)整個(gè)村莊的環(huán)境衛(wèi)生管理工作，每年向每戶“新村民”收取1000塊錢，并協(xié)助解決他們在居住過程中遇到的各種問題。無論是家里馬桶堵塞、遇到馬蜂窩，還是家里停水停電，或是新舊村民之間有小摩擦，村委都會第一時(shí)間介入?yún)f(xié)調(diào)。
“只要住到我們這里，就都是我們的村民。我們會竭盡所能，讓他們住的安心、放心?！币饺卣f道。
目前，細(xì)李灣的房屋出租率已達(dá)100%，大多為長租人群。房屋改造完成后，“鄉(xiāng)下有院”公司對房屋20年租期的定價(jià)在12萬元至15萬元，包含前期改造的成本。核算下來，“新村民”平均的租金每月僅500元至600元左右。
85后鄧霏正是首批入住的“新村民”之一。她來自廣西，丈夫是東北人，此前一家人在武漢江岸區(qū)租房生活，月租3500元。2024年9月，趁著孩子開學(xué)前，他們一家三口搬到了細(xì)李灣，孩子就在步行不到10分鐘的鎮(zhèn)上學(xué)校就讀。
圖片
鄧霏的家。圖/受訪者提供
“我一直想回鄉(xiāng)下種菜、養(yǎng)點(diǎn)小動物?！编圅χf，“現(xiàn)在院子里貓、狗、兔子、雞都有了，生活多了很多樂趣。”她的院落總面積達(dá)600多平方米，房子占地面積約110平方米，租金共20萬元。“用一套城里房子的首付，換來20年的理想生活，實(shí)現(xiàn)了田園夢，我覺得特別值?！?/p>
如今，家庭主要開支由鄧霏丈夫承擔(dān)，他從事自由職業(yè)，偶爾往返家里和城區(qū)工作；鄧霏則主要在家中打理家務(wù)、照顧孩子。通過自種蔬菜、喂養(yǎng)家禽，她已實(shí)現(xiàn)較大程度的自給自足。“以前在城里每年20萬元的生活成本，現(xiàn)在10萬元都不到?！?/p>
圖片
鄧霏的菜園。圖/受訪者提供
63歲的退休教師阮捷和妻子也把租下的院子當(dāng)成第二個(gè)家，“我們每天忙得充實(shí)極了，前庭養(yǎng)花，后院種菜?！狈驄D倆按照自己的喜好裝扮這個(gè)小天地。這里已成為他們眾多好友聚會的首選之地。
近兩年，由于村子環(huán)境變化顯著，打造了垂釣區(qū)、露營基地、共享菜地、主題民宿等特色空間，還吸引眾多游客慕名而來。
【3】農(nóng)村“沉睡的房屋”被盤活了
目前，該公司在武漢已經(jīng)打造了9個(gè)共享村落，“我們目前不缺客戶，承租率是100％?！焙薄班l(xiāng)下有院”公司負(fù)責(zé)人方若名介紹，承租者年齡跨度極大，從60多歲到00后都有。
目前下鄉(xiāng)租房的群體主要分為三類：一是剛退休或臨近退休的活力老人，向往田園生活；二是親子家庭，希望孩子能在自然中撒歡成長；三是企業(yè)主或自由職業(yè)者，將此作為私人休憩或商務(wù)接待空間。
圖片
“新村民”打理好的院子。圖/九派新聞 曾怡婷
方若名表示，越來越多城市居民渴望擁有一個(gè)能緩解壓力的“第二生活空間”。公司扮演的正是城鄉(xiāng)之間的“信任橋梁”與“運(yùn)營平臺”，解決相關(guān)手續(xù)和程序問題。此前，城市居民苦于找不到可靠渠道租農(nóng)房；即便找到，也常因擔(dān)心沒有合規(guī)的租房流程保障而卻步。
另一個(gè)關(guān)鍵挑戰(zhàn)是“孤獨(dú)感”?！罢嬲姆掂l(xiāng)，不只是住下來，更要融進(jìn)去，成為村莊的一分子?！彼f。為此，公司在細(xì)李灣等村落打造了一系列共享公共空間：共享菜園、共享食堂、咖啡館等，鼓勵(lì)“新村民”彼此連接、互動，逐步形成有溫度的鄉(xiāng)村社區(qū)。
方若名透露，他們在武漢近郊將9個(gè)“老村落”改造為“共享村落”。經(jīng)他改造的院子，獲得不少武漢市民的喜愛，公司年?duì)I收突破千萬元。目前團(tuán)隊(duì)正研發(fā)“共享村落”標(biāo)準(zhǔn)化運(yùn)營手冊，計(jì)劃3年內(nèi)逐步完成50個(gè)“空心村”的改造。
