今年前8個(gè)月，中國一二線核心城市土地市場(chǎng)熱度保持高位。
中指研究院1日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，今年前8個(gè)月，一線和二線城市住宅用地成交平均溢價(jià)率分別為13.9%和11.7%，土地市場(chǎng)熱度保持高位。同期，三四線城市土地市場(chǎng)熱度較低，住宅用地成交溢價(jià)率為3.5%。
今年以來，中國各地土地成交出現(xiàn)“量縮質(zhì)升”的趨勢(shì)。該機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，今年1至8月，300城住宅用地成交規(guī)劃建筑面積同比下降約10%。但受優(yōu)質(zhì)地塊集中入市影響，土地市場(chǎng)熱度提升，1至8月，300城住宅用地成交平均溢價(jià)率達(dá)9.4%，土地成交樓面價(jià)同比上漲28.6%，300城住宅用地出讓收入同比增長(zhǎng)約16%。其中，一二線城市土地市場(chǎng)熱度更高，住宅用地成交平均溢價(jià)率均超過10%。
值得注意的是，8月份，多宗流拍及收儲(chǔ)地塊通過“調(diào)規(guī)”實(shí)現(xiàn)再出讓。當(dāng)月，深圳、寧波等地通過降低容積率、降低商業(yè)比例、放寬計(jì)容規(guī)則等方式成功出讓“流拍”或“收儲(chǔ)”地塊。
從房企端來看，今年前8個(gè)月，百強(qiáng)房企拿地總額達(dá)6056億元人民幣，同比增長(zhǎng)28%。
其中，頭部房企拿地力度明顯增強(qiáng)。據(jù)統(tǒng)計(jì)，1至8月，拿地金額最多的10家房企合計(jì)拿地金額占百強(qiáng)房企拿地總額的比例高達(dá)55.7%。中指研究院研究主管陶淑茹表示，前8月，頭部房企積極拿地增加土儲(chǔ)，高度聚焦重點(diǎn)核心城市中的優(yōu)質(zhì)地塊。
