此次銀保監(jiān)會約談和指導部分信托公司，就是要通過控制房地產(chǎn)信托業(yè)務規(guī)模，在融資方面對房企及其項目予以約束，進而從源頭上控制房地產(chǎn)規(guī)模，達到防止出現(xiàn)商品房積壓，防范樓市泡沫和金融風險的目的。在從融資端嚴控房地產(chǎn)信托業(yè)務的同時，還要繼續(xù)做好銷售端、供給端的調(diào)控，堅持“房住不炒”定位不動搖，繼續(xù)完善各項樓市調(diào)控措施。
近日，銀保監(jiān)會約談了部分房地產(chǎn)信托業(yè)務近期增速過快、增量過大的信托公司，要求這些單位增強大局意識，嚴格落實“房住不炒”要求，嚴格執(zhí)行房地產(chǎn)市場調(diào)控政策和現(xiàn)行房地產(chǎn)信托監(jiān)管要求。銀保監(jiān)會相關負責人強調(diào)，對信托公司的警示指導今后將作為一項常態(tài)化工作，根據(jù)房地產(chǎn)市場發(fā)展變化情況，及時開展政策吹風，推動信托公司沿著正確軌道穩(wěn)健發(fā)展。
有分析認為，銀保監(jiān)會的約談及指導釋放出了重要信號，房地產(chǎn)信托業(yè)務規(guī)模或?qū)⑹站o，針對房企的樓市調(diào)控將從銷售端延伸到融資端。
始自2016年9月30日的本輪房地產(chǎn)調(diào)控，到目前為止已經(jīng)延續(xù)了兩年三個季度。期間，數(shù)百座城市先后推出了多輪調(diào)控措施。與2012年及以往的樓市調(diào)控相比，本輪調(diào)控的特點是，在堅持“房住不炒”定位、控制房價快速上漲的同時，還要兼顧一些三四線城市去庫存的雙重目標，由此也增加了調(diào)控的難度和復雜程度。因此，中央多次強調(diào)因城施策、分類指導、落實地方政府主體責任。
目前，房地產(chǎn)業(yè)又到了一個新的重要調(diào)整期，其標志是調(diào)控和去庫存雙重目標均在一定程度上得以實現(xiàn)。從調(diào)控角度看，主要城市特別是一線城市房價快速上漲的態(tài)勢得到遏制甚至逆轉(zhuǎn)。截至2019年前兩個月，全國商品房銷售面積同比下降3.6%，銷售額同比僅增長2.8%，兩條曲線均降至調(diào)控以來的最低點。從去庫存角度看，截至今年5月末，全國商品住宅待售面積已降至不到2.4億平方米，比最高點時減少了2億多平方米。
但是，正因為此次調(diào)控的復雜程度不同以往，在調(diào)控進程中也出現(xiàn)了一些反復和不平衡。這主要表現(xiàn)在不同地區(qū)調(diào)控力度有強有弱，一些地區(qū)的人才引進措施在一定程度上對沖了調(diào)控效力，一些地區(qū)因經(jīng)濟增速下滑變相放松了調(diào)控。從信托業(yè)務的角度看，有一些信托公司在拓展業(yè)務難度較大的情況下，難以擺脫對房地產(chǎn)業(yè)的依賴，其信托業(yè)務總量中與房地產(chǎn)相關的業(yè)務比重相對過大。因此，銀保監(jiān)會約談部分信托企業(yè)并作業(yè)務指導可謂正逢其時。
同時，銀保監(jiān)會這一舉動表明，對房企的調(diào)控已由銷售端延伸至融資端。調(diào)控的目的和意義，就是要通過控制房地產(chǎn)信托業(yè)務規(guī)模，在融資方面對房企及其項目予以約束，進而從源頭上控制房地產(chǎn)規(guī)模，達到防止出現(xiàn)商品房積壓，防范樓市泡沫和金融風險的目的。
不過，如果單從融資端入手抑制樓市價格快速上漲，但其他領域的調(diào)控措施不到位，或是簡單減少供給，還可能會助推房價上漲，令調(diào)控效果打折扣。所以，在從融資端嚴控房地產(chǎn)信托業(yè)務的同時，還要繼續(xù)做好銷售端、供給端的調(diào)控，堅持“房住不炒”定位不動搖，繼續(xù)完善各項樓市調(diào)控措施。只要調(diào)控有的放矢，并主動抓住機遇，積極推動新舊動能轉(zhuǎn)換，徹底擺脫地方對土地財政的依賴，才有可能實現(xiàn)樓市與經(jīng)濟的行穩(wěn)致遠。
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